3D kat planı nedir, daire satışında ne işe yarar?
3D kat planı, bir dairenin iki boyutlu yerleşim çiziminin duvarları, zemin kaplaması ve mobilyalarıyla birlikte üstten bakışla üç boyutlu gösterilmesidir. Teknik çizimi okumayı bilmeyen biri bile bu görsele baktığında odaların nerede olduğunu ve ne kadar yer kapladığını anlar.
2D plan ile 3D plan arasındaki fark
İki boyutlu plan mimarın ve ustanın dilidir: duvar kalınlıkları, kapı açılış yönleri, ölçüler. Doğrudur, ama alıcının sorduğu sorulara yanıt vermez. Alıcı şunları bilmek ister:
- Bu salona köşe koltuk ve yemek masası birlikte sığar mı?
- Yatak odasına çift kişilik yatak koyunca dolaba yer kalır mı?
- Mutfak ile salon arasındaki bağlantı nasıl?
3D kat planı bu soruları göstererek yanıtlar. Mobilya ölçekli yerleştirildiği için, 14 metrekarelik bir mutfağın gerçekte ne kadar olduğu ilk bakışta anlaşılır. Ana sayfamızdaki karşılaştırma kaydırıcısında aynı dairenin çizimini ve üç boyutlu hâlini yan yana görebilirsiniz.
Daire satışında ne işe yarar?
Telefonda anlaşılır
Alıcıların çoğu projeyi önce telefonda görür. Küçük ekranda ince çizgili bir teknik plan okunmaz, renkli ve mobilyalı bir plan okunur.
Satış görüşmesini kısaltır
Satış temsilcisi planı anlatmak yerine göstermeye başlar. Alıcı odaların yerini sormak yerine, doğrudan kat, cephe ve fiyat konuşmaya geçer.
Daire tiplerini karşılaştırmayı kolaylaştırır
2+1 ile 3+1 arasında kalan bir alıcı için iki planı yan yana görmek, metrekare rakamlarını karşılaştırmaktan daha açıklayıcıdır.
3D kat planı nasıl hazırlanır?
- Plan alınır. Mimari kat planı ve oda ölçüleri yeterlidir.
- Duvarlar yükseltilir. Plan üç boyuta taşınır; kapı ve pencere boşlukları açılır.
- Zemin ve malzeme seçilir. Parke, seramik ve tezgâh gibi yüzeyler projedeki malzemeye göre işlenir.
- Mobilya yerleştirilir. Her odaya, o odada gerçekten kullanılacak ölçüde mobilya konur.
- Etiketlenir. Oda adları ve metrekareler görselin üzerine yazılır.
Hazırlarken dikkat edilecekler
- Mobilya ölçeği doğru olmalı. Odayı büyük göstermek için küçültülmüş mobilya, alıcı daireyi gezdiğinde hayal kırıklığı yaratır.
- Metrekareler net ve brüt ayrımıyla yazılmalı. Planda hangi ölçünün kullanıldığı belli olmalıdır.
- Her daire tipi için ayrı plan gerekir. Aynı binadaki ayna simetrisi daireler tek planla gösterilebilir, farklı tipler gösterilemez.
Nerede kullanılır?
Web sitenizdeki kat planı galerisinde, ilan sitelerinde, sosyal medyada daire tipi tanıtımlarında, broşürde ve satış ofisindeki ekranda. Tek bir plan bu kanalların hepsinde kullanılabilir.
Dış cephe ve iç mekân görsellerinin nasıl üretildiğini mimari çizimden fotogerçekçi görsele yazısında anlattık.
